О плесени в квартирах
В связи с обращениями и публикациями в сообществах социальных сетей Управления Роспотребнадзора по ХМАО-Югре разъясняет. Причинами прорастания плесневых грибов в помещениях являются:
- Отсутствие или неэффективная вентиляция в помещении. Если не функционирует вентиляция на кухне, в ванной комнате, а также в подпольном пространстве – регламентируется документами Госстроя - СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» ст. 20 технического регламента о безопасности зданий и сооружений, принятого федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ.
- Промерзание стен в холодное время года вследствие нарушения теплоизолирующих свойств строительных конструкций – строительный брак. С внутренней стороны на стене конденсируются влага. Отсутствует или недостаточная теплоизоляция стен и конструкций происходит из-за грубых нарушений норм при строительстве здания или вследствие износа теплоизолирующей отделки здания.
- Трещины в стенах, откуда проникает влага на внутренние поверхности, создавая благоприятную почву для разрастания плесени.
- Некачественная герметизация оконной коробки и под подоконником в процессе установки или эксплуатации окон и подоконников - дефекты установки или эксплуатации оконных блоков
- Плохая герметизация межпанельных стыков вследствие нарушения строительных технологий, брака, некачественной гидроизоляции швов и стыков, или использования некачественных материалов.
- Плохая герметизация кровли - дефекты технической эксплуатации здания.
Таким образом, нормами санитарного законодательства, в частности ст. 23 федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к ... жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", предъявляют требования к параметрам микроклимата и качеству атмосферного воздуха помещений, которые должны соответствовать гигиеническим нормативам. Применение гигиенического норматива влажности лишь констатирует и без того очевидные превышения допустимых параметров – раз есть плесень, значит есть для этого условие, единственным из которых является избыточная влага.
Выявление причин превышения нормативов влажности относится к компетенции специалистов, применяющих нормативно-правовые акты Госстроя в процессе строительства или эксплуатации здания, а пресечение нарушений в данной сфере - к органам, осуществляющим строительный и жилищный надзор.
Признаки повреждения плесенью разнообразны. На отделочных материалах, продуктах питания появляются специфические пятна серого, чёрного и других цветов, что указывает на участие в их порче плесневых грибов. Плесневение и пигментация сопровождается изменением свойств материалов, снижением их прочности. Сильнее повреждаются натуральные материалы, содержащие питательные для грибов вещества. Органические вещества, необходимые для развития гриба, могут так же содержаться в наполнителях и добавках для грунтовки, шпатлевки, окраски и наклейки обоев.
Если с момента ввода дома в эксплуатацию не прошло три года, потребитель вправе обратиться с претензией к застройщику для проведения экспертизы на соответствие квартиры требованиям строительных норм и правил. Если дом эксплуатируется более трёх лет, необходимо обратиться в организацию, обслуживающую дом, а также в Жилстройнадзор Югры.
Напомним, с 1 сентября 2024 года срок гарантийных обязательств застройщика для объекта долевого строительства сократился с 5 до 3 лет - федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В случае не удовлетворения претензии в вышеперечисленных организациях, разрешение данной ситуации возможно исключительно в судебном порядке.
Таким образом, появление плесени – это конструктивные нарушения в здании или его инженерном оборудовании, исправность и планово-профилактическое обслуживание которых регламентируется документами Госстроя.
С вопросами по данному материалу обращаться по телефону 8 (3467) 360-003 доб. № 1003